文/月風
有句話說「七成地段，三成屋」。
教人買屋時，我一定會再三強調地段的重要！
現在，是Ｍ型社會。
房地產市場，一樣是M型社會。
信義區、大安區……這些豪宅的市場，不是一般市井小民買得起的，所以本書中，我告訴大家的，都是「豪宅以外的買／賣屋祕訣」。除去豪宅、貴鬆鬆的精華地段外，買屋，一定要買在「C級地段的A級商圈」。
什麼是Ｃ級地段？
從全台灣地區來看，台北是Ａ級地區，新北是B級地區；桃園、新竹、台中、就是C級地區。
Ａ級商圈，指的是該地段最夯的商圈。
以桃園來看，北桃藝文特區、南桃海華特區，就是C級地區的A級商圈。
相較於台北信義區而言，屏東，算是Ｅ級地段。
猜猜看，墾丁大街上的雙併透天厝，要賣多少錢？
答案是一億。
想不到吧！在全台灣最南邊的地方，卻有這麼高的房價，為什麼？原因就是，墾丁大街是Ａ級商圈。但是離開商圈，開車三四十分鐘後的屏東，相差不大的透天厝，開價只有兩百萬。
為什麼差五十倍？
答案就在於兩個字：商圈。
Ａ級商圈，就是好價。
人，都有習慣性，過去買Ａ級地段的人，就會想要擁有Ａ級地段的Ａ級房。但是，會去買Ｃ級地段的人，還是希望在Ｃ級地段住到Ａ級商圈（地區）。
舉例來說，信義區的新屋，沒有五千萬、一億買不到。而信義區的公寓每坪八十萬，即使擁有兩千萬的人，不會想在信義區買老舊的公寓，寧願到文山區買好商圈的房子。
再舉一個例子，台中算是Ｂ級地段。
台中的房子便宜嗎？
真的說起來，台中的房子，大部分都很便宜，可是某些區域如逢甲、七期，就很貴。
如果你還是不相信，那麼，我再說一個「大園機場」的例子。
從大園機場到大園市區的路段，一間房子從兩百萬到三百萬不等，但是，一開到大園市區，一間房子立刻跳到兩、三千萬──開車也不過二十分鐘。
一樣的道理，在桃園、中壢、高雄、花蓮……各地都相同。這些地方，都有主要的商圈，這些商圈的房子，都不太會跌，即使景氣不佳，房地產都跌時，這些地方跌幅也會比較小。
我的第一屋，幸好「有眼光」！
我的第一間房子，買在內壢的忠孝路。
內壢，是桃園的Ｃ級地段。
我選的地點，位於內壢火車站前最繁榮的地方，也就是內壢的Ａ級商圈。
看過房子後，找了一位在國Ｘ銀行的朋友，請他上網幫我查他們銀行在忠孝路周邊放款的金額。當時，銀行對於忠孝路前段的鑑價是每坪十三萬，中段大概十一萬，末段約八萬。
「我看到一間房子很不錯，要不要一起投資？」
那一年，不需太多頭期款，手上幾乎沒有現金的我，和一位朋友商量共同繳貸款。
「好啊。」
朋友說要我先去談房價，先談再說。
與屋主談價後，我以每坪5萬的價格買到這戶三十坪的房子，心中得意不已的想著：「我買的價格這麼低，真是削爆了～～」
交屋當天，我立刻整理房子，希望能儘速清空房子，趕快賣出賺差價。就在倒垃圾時，剛好遇到住在樓上的阿婆。
聊著聊著，我好奇的問：「你們當時買多少錢？」
「一間60！」阿婆說。
「不會吧？我買150萬，妳買60萬，這……也差太多了吧！」
聽到阿婆說的價格後，原本心中那把意氣風發的火，立刻被大瀑布沖刷得一乾二淨。
我……我可是幾乎百分之百貸款，如果賣不掉可就悲劇了。偏偏此時，原本有意願與我共同繳貸款的股東，突然說要放棄投資回老家。一想到要獨自揹一百多萬的貸款，開始害怕賣不掉怎麼辦？被套住怎麼辦？
想來想去，決定先將房子租出去，然後，在心驚膽跳等候了一個月後，終於有人願意租，且每月租金還比我需要繳的貸款多出五百元。
我的第一屋，就這樣子的留了下來。
不久前，仲介公司告訴我，這個房子已經漲到將近500萬！這當中，只過了短短六年。
我的第一屋，因為完全沒有買屋經驗，可說是被「套牢」了。現在回想起來，我的運氣真好，雖然當年被套，房租收入卻比貸款高，幾年之後，房價也比購入時多出350萬！我還真有房地產的眼光！！
所以，如果你不是富翁，又想買房，那麼，請務必選「Ａ級商圈」的房子，那怕像我這樣，當初的房價買高了一點，放個幾年，房價升高的機會，將比其他商圈的機會高。
節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)
- 作者：月風
- 出版社：布克文化
- 出版日期：2013年08月10日
月風（李杰）
富豪居社團團長∕作家∕超夯講師∕宸毅建設董事長
白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。
在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，同事白天閒閒，他則是拿著鑰匙到處看房，累積房產心得。這家房仲公司看完後，就到別家房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看了數百間房子。
月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長了鷹眼般，連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題，都能輕鬆破解。
同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套”房市通股市”的Ｋ線密技，告訴讀者如何看出房地產買點？該買在哪裡？
現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！
希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家，從此，再也不必鳥專家。
月風專長：房地產經營、股票研究
歡迎參加【富豪居社團】
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