【我在房市賺一億書摘】下手前，要想的第一件事。

文/月風

經常有人問我：「月風，我有個房子想賣，你幫我看一下，這個屋子賣不賣得掉？提高價格有人買嗎？」

「你的房子有什麼優勢？」

「有啊，這個房子靠捷運站，附近有市場……」

停！

買屋要靠捷運站、靠學校、靠公園、靠大學……這些大家都懂。可是，當同一個商圈也有別人在賣屋時，你如果確定，自己的房子可以最快賣掉？

答案是：在買屋的時候，就要選自備款最少的案子。如何能讓下一個買方用最少的自備款跟你買房子，這才是重點。

每次下手買屋前，我會將所有的「自有成本」再加上我想要的利潤，算出下一個買方的買價，預想這個價格能不能成交？

當我拿出計算機點來點去時，我不是在計算我的成本，而是在算下一個買方的成本，算下一個買方要花多少錢，算買方能不能拿出ＯＯ萬的自備款？

如果勝算不高，我就不會下手。

買房子的時候，我一定會把下一個買方的頭期款算在裡面。

買賣經驗多了之後，我得到一個結果：最爛的房子（市價最低的房子，例如老舊公寓、華廈）跟最好的房子（豪宅、店面）都可以買，中間型的房子絕對不能投資。

中間型的房子，指的是新蓋或新古（沒人住過卻擺很久）的「非店面型透天」、無商圈的店面、及單價較高，但非當地指標區域的豪宅或電梯大樓。原因在於，中間型的房子，在銀行估價時，跟最爛的房子差不了多少，可是總價卻高很多，高出來的數字，全部是自備款，到時要賣出，也比較不好賣。

節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)

• 作者：月風
• 出版社：布克文化
• 出版日期：2013年08月10日

月風（李杰）

　　富豪居社團團長∕作家∕超夯講師∕宸毅建設董事長

　　白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。

　　在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，同事白天閒閒，他則是拿著鑰匙到處看房，累積房產心得。這家房仲公司看完後，就到別家房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看了數百間房子。

　　月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長了鷹眼般，連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題，都能輕鬆破解。

　　同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套”房市通股市”的Ｋ線密技，告訴讀者如何看出房地產買點？該買在哪裡？

　　現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！

　　希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家，從此，再也不必鳥專家。

　　月風專長：房地產經營、股票研究

　　歡迎參加【富豪居社團】
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